Conoce los gastos e Impuestos a la hora de realizar una compraventa de vivienda
Una de las inversiones más importantes que harás en tu vida, es la compra de una vivienda. Por este motivo, es muy importante que conozcas los gastos e impuestos a afrontar en la compra de una vivienda. Antes de embarcarte en una negociación inmobiliaria, dediques un tiempo al análisis de cada punto de la operación. De ser necesario, solicita la asesoría de profesionales del sector inmobiliario. Te guiarán durante todo el proceso y te informarán cuáles son los gastos e impuestos para la compra de viviendas, a los que deberás hacer frente.
Uno de los aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda, es que la inversión a realizar no será solo el costo de la vivienda. También incluye otra serie de gastos que pueden ser administrativos, pago de impuestos, tasas o gastos de gestión de hipotecas.
A continuación, te mencionamos algunos de los gastos por compraventa de vivienda que deberás afrontar al hacer este tipo de inversión.
Gastos e impuestos para compra de viviendas
Los gastos e impuestos a los que se debe hacer frente durante una compra o venta de vivienda son:
Notaría
No importa si se trata de una vivienda nueva o usada, la notaría es un gasto obligatorio que siempre se debe tener en cuenta. El pago que se debe hacer a un notario está regulado por el Estado y varían según sea el precio del inmueble que se está adquiriendo.
Registro de la Propiedad
Inscribir en el registro las escrituras que se han notariado, también representa un gasto que igual a la notaría, está regulado por el Estado y varían según sea el costo de la vivienda.
Impuestos
Cuando se compra una vivienda nueva se deben pagar una serie de impuestos, los más importantes son el IVA y el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Según sea la ubicación y tipo del inmueble será el monto del IVA, sin embargo, se debe estar preparado para pagar por este impuesto hasta un 10 % del costo de la vivienda. Si la vivienda es de segunda mano, el impuesto de mayor importancia es el ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) y su valor estará entre el 6 % y el 10 % del precio del inmueble.
Asesoría y gestiones
Este es uno de los gastos de compraventa de vivienda opcionales. No es obligatorio que contrates un asesor inmobiliario cuando deseas comprar una propiedad nueva o usada, sin embargo, sí es recomendable. Contar con la asesoría de un profesional con amplia experiencia en el mercado inmobiliario te ayudará a hacer una negociación más favorable. Además ahorrará tiempo en las gestiones obligatorias, como el pago de impuestos y aranceles.
Gastos de hipoteca
Si la compra de la vivienda se va a realizar a través de un préstamo hipotecario, se deben tener en cuenta los siguientes gastos:
Tasación del inmueble
Cuando el comprador solicita una hipoteca para comprar la vivienda, debe pagar por los servicios de una entidad de tasación que determine el valor real de la propiedad. Este valor es el que el banco tendrá en cuenta al momento de definir la financiación que concederá al comprador. Generalmente, los bancos prestan hasta un 80 % del valor total de la vivienda. El costo de la tasación depende del tipo de inmueble y su valor.
Comisión por apertura
Aunque no todos los bancos aplican este coste, se debe estar preparado para pagar una comisión de apertura de hasta el 2 % del capital prestado por el banco. Es importante destacar que este pago se deduce de manera directa al préstamo hipotecario que recibe el comprador.
Desde junio de 2019, la nueva Ley Hipotecaria establece que el banco que otorga el préstamo hipotecario al comprador, será el encargado de asumir los gastos de notaría, registro de propiedad y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Para afrontar los gastos por pago de impuestos, tasación del inmueble, registro de propiedad y notaría, los expertos recomiendan tener ahorrado entre un 10 y 15 % del valor total de la propiedad.
Gastos e impuestos que paga el comprador de una vivienda de segunda mano
Cuando se compra una vivienda de segunda mano el comprador deberá pagar los siguientes gastos e impuestos:
- Gastos de otorgamiento de escrituras.
- Pago de hipotecas, servicios y otras cargas.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Gastos e impuestos que paga el vendedor de una vivienda de segunda mano
Cuando se vende una vivienda de segunda mano el vendedor deberá pagar los siguientes gastos e impuestos:
- Gastos de otorgamiento de escrituras.
- Pago de hipotecas, servicios y otras cargas.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Si tienes cualquier consulta relacionada con la gestión de compraventa de un inmueble o gastos e impuestos a afrontar en la compra de viviendas, puedes contar con asesores como nosotros. Pérez Administradores: llevamos más de 20 años gestionando compraventas de inmuebles.
