Informe de Evaluación del Edificio de la Comunidad Valenciana

El informe de Evaluación del Edificio de la Comunidad Valenciana es un informe técnico que recoge la información del edificio y su estado de conservación, adecuación efectiva en su accesibilidad y el nivel de eficiencia energética.

Este certificado nos ayuda a conocer el estado de nuestro edificio, pero, ¿en qué casos debo realizarlo?

  • En edificios de más de 50 años, con una frecuencia de 10 años.
  • Edificios cuyos titulares deseen pedir una subvención o ayuda a la hora de rehabilitar el edificio.
  • En aquellos edificio en los que la normativa así lo especifique.

Evaluación edificio Valencia

Conceptos a conocer

Es vital estar al tanto de la normativa actual, por eso es necesario conocer determinados conceptos y su significado práctico, sin adornos.

Durante los últimos años han aparecido informes de obligado cumplimiento, que vienen determinados tanto por la normativa estatal, autonómica y la municipal, y que buscan la correcta regulación del mantenimiento de los edificios, mejoras energéticas y su accesibilidad. Y para ello tenemos:

  • IEE:  Informe de evaluación de edificios (ámbito nacional).
  • IEE.CV: Es el modelo actualizado que ha implantado la Comunidad Valenciana como referencia en el tema de las inspecciones de edificios. Permite cumplir las obligaciones de la ITE y acceder a la solicitud de subvenciones.

Ayudas y Subvenciones

Es fundamental a la hora de rehabilitar tu edificio, ya que forma parte de la documentación necesaria para la tramitación de ayudas públicas a la rehabilitación. El propietario o la comunidad de propietarios deben realizar el IEE con un profesional competente y presentar el informe para pedir la ayuda o subvención.

Bote con monedas derramadas

¿Y lo mejor? Es que también existen ayudas para la realización del informe, el sector público puede otorgar una ayuda mínima de 20€ por vivienda y una máxima de 20€ por cada 100 m2 de local. Eso sí, en ningún caso podría superar los 500€ ni el 50% de la cuantía total del informe del edificio.

¿Quién me puede hacer un IEE.CV o ICE?

El redactor del informe debe ser un profesional competente en materia de edificación de residencias según lo dispuesto en la Ley 38/99, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Tanto arquitectos como aparejadores cualificados y colegiados están autorizados a hacerlo con la mayor de las garantías.

En Pérez Administradores contamos con especialistas certificados para realizar el informe con las máximas garantías.

¿Cuánto me va a costar?

A estas alturas esta pregunta seguirá rondándote en la cabeza, y es normal ya que el coste del IEE.CV varía en función del tamaño del edificio y el número de viviendas y locales existentes.

Si quieres saber cuánto te costaría en tu edificio, no dudes en contactar con nosotros, contamos con una amplia experiencia y garantizamos el mejor servicio a un precio muy asequible.

Persona haciendo cuentas con calculadora para el informe de evaluación

¿Beneficios reales de realizarlo?

  • Es de vital importancia pasar y estar al día con las pertinentes inspecciones, ya que esto contribuye a observar posibles lesiones estructurales o deterioros que pueden derivar en desastres mayores.
  • Una detección precoz de un daño estructural puede ahorrarte una buena cantidad de dinero, así que si no lo haces por tu edificio hazlo por tu bolsillo.
  • Con la inspección se realizan labores de mantenimiento y rehabilitación que te repercuten en un mayor confort y seguridad en la vivienda.
  • Los inmuebles que tienen una ITE en vigor alcanzan un mayor valor en el mercado inmobiliario, ya que esto garantiza la buena conservación del edificio.
  • Además de todo esto, el incumplimiento de la normativa puede derivar en una cuantiosa multa.

Imagen plaza ayuntamiento Valencia

Normativa que regula el IEE.CV

  • Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
  • Real Decreto 233/2013, de 5 de abril por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas.
  • Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana.
  • Resolución de 8 de septiembre de 2014, de la Dirección General de Obras Públicas, Proyectos Urbanos y Vivienda, relativa a la implementación en la Comunitat Valenciana del informe de evaluación del edificio a partir del informe de conservación y de la certificación energética del edificio.
  • Resolución de 3 de marzo de 2015, de la Consellería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, por la que se aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación denominado «Procedimiento para la elaboración del Informe de Evaluación del Edificio. Comunitat Valenciana».

¿Puedes deducir impuestos por el alquiler en la renta en 2021?

Hay muchas formas de deducir impuestos en la renta y una de las más recurrentes es la deducción por el alquiler como inquilino o propietario. Si estás arrendado deberías repasar siempre la predeclaración de Hacienda, porque uno de los errores más comunes en el borrador de IRPF es olvidarse de este punto. Recuerda que puedes consultar y simular el borrador en Renta Web Open(versión más actual 2019), el simulador de la agencia tributaria.

La deducción por alquiler en la renta se divide en dos tramos. El primero es estatal y se aplica en todas las declaraciones. El segundo es autonómico y depende de lo que establezca cada región. Por eso mismo deducirás más o menos por tu alquiler dependiendo de dónde vivas.

 

calculadora y lupa imagen

Cómo funciona la deducción estatal

La desgravación por alquiler en la renta 2021 es del 10% sobre una base máxima de 9.040 euros. Sin embargo, sólo quienes sumen una base menor que 17.707,2 euros podrán practicarla. Y es que esta deducción tiene carácter progresivo de forma que la base sobre la que se practica la deducción va disminuyendo hasta desaparecer en los 24.107,2 euros.

La fórmula concreta de Hacienda es: 9.040 – [1,4125 x (BI – 17.707,20)], cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107, 20 euros anuales.

Si no tienes clara cuál es tu base te bastará con sumar las casillas 435 y 460, situadas en las páginas 20 de la renta.

¿Y las deducciones autonómicas por alquiler? La mayoría de comunidades cuentan con subvenciones fiscales al arrendamiento, aunque la cuantía, porcentajes y requisitos para acceder a ella cambian en cada CCAA.

imagen empresario calculando astos

Deducir el alquiler en Valencia

La deducción por arrendamiento en Valencia es del 15% hasta un máximo de 550 euros con carácter general.

La cuantía sube hasta un 20% y 700 euros de límite para los menores de 35 años, mayores de 65 años o personas con un grado de discapacidad física o sensorial del 65% o más, y psíquica del 33% o más.

Quienes además sean menores de 35 años o mayores de 65 años y acrediten los citados grados de discapacidad podrán deducir por el alquiler en Valencia un 25% hasta 850 euros.

Para poder desgravar el total, la base liquidable general más la del ahorro no podrá superar los 26.000 euros en tributación individual ni los 46.000 euros en conjunta.

Si la suma supera esa cifra pero está entre 26.000 y 30.000 euros en tributación individual y entre 46.000 y 50.000 euros en conjunta también se podrá deducir, aunque con unos importes diferentes y más reducidos.

En Valencia también convive otra deducción por arrendamiento destinada a alquileres por cuestiones labores en un municipio distinto del de la residencia habitual. En este caso, la deducción es del 10% del alquiler con un límite de 204 euros. Para aplicarla, la suma de la base liquidable general y la del ahorro no podrá superar los 30.000 euros en tributación individual ni los 50.0000 en conjunta.

Además, el límite de la deducción se prorrateará por el número de días de alquiler de esa vivienda.

Deducciones para propietarios

Como propietario de una vivienda en alquiler tienes que saber que puedes deducirte el 60% del rendimiento siempre y cuando la vivienda objeto esté arrendada como vivienda habitual, de lo contrario no podrás deducirte nada.

Además, podrías desgravar los siguientes gastos:

  • Todos aquellos intereses por préstamo o créditos que se hayan pedido para adquirir o mejorar la vivienda.
  • Aquellos gastos derivados de la reparación y correcta conservación del inmueble como la pintura de la casa o el arreglo de instalaciones. En este punto, quedan excluidos los gastos por ampliación de la vivienda.
  • Los tributos y recargos no estatales, así como las tasas y recargos estatales: IBI, las tasas de limpieza, recogida de basuras, alumbrado, vado, gastos de comunidad, etc.
  • Las cantidades devengadas por terceros como consecuencia de servicios personales: tales como los de administración, vigilancia, portería o similares.
  • Los gastos relacionados con la formalización del alquiler, así como los de defensas jurídicas relativas a los bienes, derechos y rendimientos.
  • Los saldos de dudoso cobro siempre que esta circunstancia quede suficientemente justificada.
  • El importe de las primas de contratos de seguro, bien sean de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga, sobre los bienes o derechos productores de los rendimientos.
  • Las cantidades destinadas a servicios o suministros cuando hayan sido satisfechas por el arrendador.
  • Las cantidades destinadas a la amortización que respondan a su depreciación efectiva. Tratándose de inmuebles, se entiende que la amortización cumple el requisito de efectividad si no excede del resultado de aplicar el 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, sin incluir el valor del suelo.

Recuerda que para este y otros muchos temas puedes buscar la  ayuda y asesoría de Pérez Administradores. Allí dispondrás de un equipo con mucha experiencia en el sector, con conocimiento del área y con el mejor trato humano

Conoce los gastos e Impuestos a la hora de realizar una compraventa de vivienda

Una de las inversiones más importantes que harás en tu vida, es la compra de una vivienda. Por este motivo, es muy importante que conozcas los gastos e impuestos a afrontar en la compra de una vivienda. Antes de embarcarte en una negociación inmobiliaria, dediques un tiempo al análisis de cada punto de la operación. De ser necesario, solicita la asesoría de profesionales del sector inmobiliario. Te guiarán durante todo el proceso y te informarán cuáles son los gastos e impuestos para la compra de viviendas, a los que deberás hacer frente.

Uno de los aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda, es que la inversión a realizar no será solo el costo de la vivienda. También incluye otra serie de gastos que pueden ser administrativos, pago de impuestos, tasas o gastos de gestión de hipotecas.

A continuación, te mencionamos algunos de los gastos por compraventa de vivienda que deberás afrontar al hacer este tipo de inversión.

Familia comprando una vivienda.

Gastos e impuestos para compra de viviendas

Los gastos e impuestos a los que se debe hacer frente durante una compra o venta de vivienda son:

Notaría

No importa si se trata de una vivienda nueva o usada, la notaría es un gasto obligatorio que siempre se debe tener en cuenta. El pago que se debe hacer a un notario está regulado por el Estado y varían según sea el precio del inmueble que se está adquiriendo.

 

Registro de la Propiedad

Inscribir en el registro las escrituras que se han notariado, también representa un gasto que igual a la notaría, está regulado por el Estado y varían según sea el costo de la vivienda.

 

Impuestos

Cuando se compra una vivienda nueva se deben pagar una serie de impuestos, los más importantes son el IVA y el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Según sea la ubicación y tipo del inmueble será el monto del IVA, sin embargo, se debe estar preparado para pagar por este impuesto hasta un 10 % del costo de la vivienda. Si la vivienda es de segunda mano, el impuesto de mayor importancia es el ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) y su valor estará entre el 6 % y el 10 % del precio del inmueble.

 

Asesoría y gestiones

Este es uno de los gastos de compraventa de vivienda opcionales. No es obligatorio que contrates un asesor inmobiliario cuando deseas comprar una propiedad nueva o usada, sin embargo, sí es recomendable. Contar con la asesoría de un profesional con amplia experiencia en el mercado inmobiliario te ayudará a hacer una negociación más favorable. Además ahorrará tiempo en las gestiones obligatorias, como el pago de impuestos y aranceles.

 

Gastos de hipoteca

Si la compra de la vivienda se va a realizar a través de un préstamo hipotecario, se deben tener en cuenta los siguientes gastos:

Tasación del inmueble

Cuando el comprador solicita una hipoteca para comprar la vivienda, debe pagar por los servicios de una entidad de tasación que determine el valor real de la propiedad. Este valor es el que el banco tendrá en cuenta al momento de definir la financiación que concederá al comprador. Generalmente, los bancos prestan hasta un 80 % del valor total de la vivienda. El costo de la tasación depende del tipo de inmueble y su valor.

Comisión por apertura

Aunque no todos los bancos aplican este coste, se debe estar preparado para pagar una comisión de apertura de hasta el 2 % del capital prestado por el banco. Es importante destacar que este pago se deduce de manera directa al préstamo hipotecario que recibe el comprador.

Desde junio de 2019, la nueva Ley Hipotecaria establece que el banco que otorga el préstamo hipotecario al comprador, será el encargado de asumir los gastos de notaría, registro de propiedad y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Para afrontar los gastos por pago de impuestos, tasación del inmueble, registro de propiedad y notaría, los expertos recomiendan tener ahorrado entre un 10 y 15 % del valor total de la propiedad.

pareja comprando una vivienda

Gastos e impuestos que paga el comprador de una vivienda de segunda mano

Cuando se compra una vivienda de segunda mano el comprador deberá pagar los siguientes gastos e impuestos:

  • Gastos de otorgamiento de escrituras.
  • Pago de hipotecas, servicios y otras cargas.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles
  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Gastos e impuestos a afrontar en la compra de viviendas entre comprador y vendedor

Gastos e impuestos que paga el vendedor de una vivienda de segunda mano

Cuando se vende una vivienda de segunda mano el vendedor deberá pagar los siguientes gastos e impuestos:

  • Gastos de otorgamiento de escrituras.
  • Pago de hipotecas, servicios y otras cargas.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles
  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Si tienes cualquier consulta relacionada con la gestión de compraventa de un inmueble o gastos e impuestos a afrontar en la compra de viviendas, puedes contar con asesores como nosotros. Pérez Administradores: llevamos más de 20 años gestionando compraventas de inmuebles.