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Quién puede ver las cámaras de seguridad en una comunidad de vecinos

17 marzo, 2021/en Administrador de Fincas /por adrian

La existencia de cámaras de seguridad en una finca o en una comunidad de vecinos les permite a estos vivir con comodidad y seguridad. Es una buena forma de evitar robos o destrozos o, en caso de que se produzcan, las cámaras permitirán identificar a los autores de dichos delitos. Pero, ¿quién tiene acceso a las grabaciones de esas cámaras de seguridad en una comunidad de vecinos? ¿El presidente? ¿El administrador de fincas? ¿Todos los vecinos? Te lo explicamos.

Quién tiene acceso a las cámaras de seguridad y cuándo

Como en muchos ámbitos, las grabaciones de las cámaras de seguridad deben estar sometidas en todo momento a un tratamiento legal que proteja a los vecinos y demás personas de un uso no autorizado o ilícito, para proteger así su imagen y honor.

Para empezar, debemos saber que para poder solicitar tales cintas en una comunidad de vecinos, deben haber sido los mismos propietarios junto con el presidente los que determinen qué personas pueden solicitar el visionado de las imágenes grabadas por dichas cámaras. Y, una vez esté determinado, cualquier vecino podrá solicitar la grabación, pero es necesario que antes exista una denuncia.

Es decir, a no ser que se haya producido algún delito o que una investigación requiera las grabaciones de las cámaras de seguridad, no se podrá ver el contenido de estas. Así, si se produce un delito en una comunidad de propietarios, la persona afectada, ya sea vecino o no, puede solicitar las grabaciones, siempre con previa denuncia. Esto es extrapolable a aquello que ocurra en la vía pública, cuya regulación no es la misma que en comunidades de vecinos (uso privado).

Una vez exista la denuncia, será la policía encargada de la investigación quien proceda al visionado de las grabaciones, para así determinar quién es el autor del delito y proceder a su sanción.

¿Puede un vecino solicitar las grabaciones?

Sí. Cualquier vecino o persona afectada por el delito cometido dentro de la zona de videovigilancia puede solicitar las grabaciones, pero, como decíamos, siempre con denuncia previa. Esto no significa que pueda verlas. Además, deberá tener conocimiento de dicha denuncia y posible visionado el presidente de la comunidad o persona designada por los propietarios en votación, ya que será quien tenga acceso mediante usuario y contraseña o esté en contacto con la empresa de seguridad que ha colocado las cámaras.

No es el caso de las cámaras que emiten la grabación en directo, cuyo contenido es visualizado en vivo por el personal de seguridad.

Esto es así porque la ley protege la intimidad de las personas que aparecen en la grabación.

Qué debemos tener en cuenta para la instalación de las cámaras de seguridad

El primer paso para colocar cámaras de seguridad en la comunidad es contar con el apoyo y aceptación de la mayoría de los propietarios, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, que hace posible la instalación de dichas cámaras o la supresión de las mismas. De acuerdo con esto, el presidente de la comunidad necesitará haber obtenido el quórum necesario: tres quintas partes de los votos a favor de los propietarios (un 60% de los vecinos del bloque o finca).

El segundo paso es colocar en los distintos accesos a la zona videovigilada, y en lugar visible, uno o varios carteles que informen de que se accede a una zona videovigilada. El cartel indicará de forma clara la identidad de la comunidad de propietarios como responsable de la instalación, ante quién y dónde dirigirse para ejercer los derechos que prevé la normativa de protección de datos, y dónde obtener más información sobre el tratamiento de los datos personales.

Dónde pueden instalarse

Así, dichas cámaras de seguridad solo podrán registrar imágenes de zonas comunes. En ninguno de los casos las cintas podrán ser grabadas en la vía pública ni en espacios privados de la comunidad de vecinos, como viviendas o baños comunes si los hay. Esto no quita que los vecinos contraten por su cuenta este sistema de seguridad para sus hogares.

En cualquier caso, si tienes dudas sobre dónde instalar dichas cámaras de seguridad o necesitas ver el contenido de las mismas, en Pérez Administradores damos cumplimiento a todos los acuerdos adoptados en Juntas y asesoramos a tu comunidad de vecinos o finca sobre este y cualquier punto relacionado con ella.

VPO o viviendas protegidas: todo lo que necesitas saber

15 febrero, 2021/en Gestión Inmobiliaria /por adrian

¿Te has preguntado alguna vez acerca de las VPO o viviendas protegidas? Hoy hemos preparado un documento con todo lo que necesitas saber sobre ellas, ya que, aunque no lo creas, hoy por hoy existen vivienda protegidas para muchos tipos de demandantes, siempre que cumplan los requisitos. Pero no todas son iguales, ni con el mismo precio, requisitos o tipo de protección. En este post te contamos todo lo que debes saber sobre ellas y las funciones que desempeña un administrador de fincas dentro de las mismas.

¿Qué es una VPO?

Las VPO (también conocidas como Viviendas de Protección Oficial) son un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, normalmente ofertada a un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado.

El objetivo de la VPO es favorecer que los ciudadanos con rentas más bajas puedan adquirir o arrendar viviendas dignas y adecuadas a unos precios asequibles a sus posibilidades.

Para considerar una vivienda como protegida, la comunidad autónoma en la que se encuentra verifica que cumple una serie de características sobre dimensiones máximas y precio máximo (de venta o renta), por medio de la “calificación provisional” del Proyecto y posterior “calificación definitiva” de la vivienda terminada.

El precio de la vivienda protegida será, por tanto, inferior a la vivienda libre pero a cambio tendrá una serie de limitaciones: deberán destinarse a vivienda habitual y permanente de familias con ingresos inferiores a una cantidad determinada, teniendo regulado su uso durante todo el tiempo que dure el régimen de protección.

El precio máximo de venta o renta, los ingresos máximos de los compradores/inquilinos, así como otros requisitos adicionales, serán establecidos por las diferentes comunidades autónomas, y dependerán del tipo de protección que tenga la vivienda, del municipio donde se encuentre la misma y de la legislación que haya en vigor en el momento en el que la vivienda obtenga la “calificación provisional”

Requisitos para optar a una VPO

Las comunidades autónomas pueden fijar requisitos adicionales para optar a una vivienda protegida, pero con carácter general, los requisitos recogidos en el plan estatal 2013-2016 para poder optar a una vivienda protegida son los siguientes:

– Que no nos hayan concedido una vivienda protegida con anterioridad en España, a no ser que demostremos que la que disfrutamos es claramente inadecuada para nuestras circunstancias personales o familiares.

– No tener una vivienda libre en propiedad.

– El piso deberá contar con un precio máximo de venta o un alquiler máximo de referencia.

– En cualquier caso, necesitamos estar inscritos en un registro público de demandantes, creado y gestionado por las comunidades autónomas.

– Disponer de unos ingresos familiares mínimos.

– No haber obtenido ayudas financieras de planes estatales o autonómicos de vivienda en los diez últimos años.

Funciones administradores de fincas en una VPO

Una vez obtenido el acceso a una vivienda de este tipo, la comunidad de vecinos funciona como cualquier otra. De igual forma, las funciones del Administrador en una comunidad de propietarios de viviendas de protección oficial son las mismas que las que se ejercen en las comunidades de viviendas libres, y están recogidas en el artículo 20 de la Ley de Protección Horizontal.

Allí se indica, en seis puntos, los ámbitos de su desempeño. Entre esas funciones podemos mencionar algunas que más se destacan. Una de ellas por ejemplo es la de velar por la administración de la propiedad, así como de sus instalaciones y servicios. Debe de igual manera advertir oportunamente a los propietarios de las condiciones y acciones a tomar para realizar la función anterior. Otra función señalada en la ley indica que el administrador debe actuar como secretario de la Junta y siempre seguir las indicaciones que esta le indique.

A grandes rasgos, el Administrador de la Comunidad de Propietarios vela por la estabilidad financiera y la buena condición estructural de la propiedad. Dicho de otra manera, el administrador se encarga de los temas administrativos, contables y fiscales de una propiedad. Todo esto teniendo siempre como norte la meta de mantener la armonía y el equilibrio de intereses de cada propietario para que así reine siempre un clima de sosiego y paz. Si deseas profundizar en las funciones que tiene un administrador de fincas puedes hacerlo aquí

Funciones del Administrador de Fincas

11 enero, 2021/en Administrador de Fincas /por adrian

Vivir en comunidad no es tan sencillo como aparenta ser. Cada uno de nosotros puede y debe ocuparse de sus asuntos, puertas adentro, absorto en sus pequeñas ocupaciones familiares; sin embargo, existe toda una gigantesca maraña de compromisos y obligaciones comunes con nuestros vecinos y nuestro entorno que obligan a llegar acuerdos y ser puntuales en el cumplimiento de esos compromisos. Es esta la razón por la cual resulta imprescindible la figura del administrador de fincas. Este es el encargado de representar a la comunidad de propietarios en los asuntos administrativos y legales y gestiona los trámites cotidianos del inmueble. Conozcamos aquí con más detalles las funciones que ejerce el administrador de fincas.

¿Cuáles son las funciones de un administrador de fincas?

A grandes rasgos, el Administrador de la Comunidad de Propietarios vela por la estabilidad financiera y la buena condición estructural de la propiedad. Dicho de otra manera, el administrador se encarga de los temas administrativos, contables y fiscales de una propiedad. Todo esto teniendo siempre como norte la meta de mantener la armonía y el equilibrio de intereses de cada propietario para que así reine siempre un clima de sosiego y paz.

Las Funciones de Administrador de la finca / comunidad están muy claramente señaladas en la Ley de Propiedad horizontal, en su artículo 20, y allí se indica, en seis literales, los ámbitos de su desempeño. Entre esas funciones podemos mencionar algunas que más se destacan. Una de ellas por ejemplo es la de velar por la administración de la propiedad, así como de sus instalaciones y servicios. Debe de igual manera advertir oportunamente a los propietarios de las condiciones y acciones a tomar para realizar la función anterior. Otra función señalada en la ley indica que el administrador debe actuar como secretario de la Junta y siempre seguir las indicaciones que esta le indique.

Un administrador de finca debe además preparar con antelación el plan de gastos y someterlo a la Junta para su aprobación. Luego de aprobado, el administrador se encarga de atender las labores de conservación y mantenimiento, efectuando pagos y cobros relacionados con estos. En resumen, la ley de propiedad es muy clara y señala todas las funciones que tienen que ver con un administrador de fincas. Todo aquello que no esté contemplado en la ley siempre podrá ser discutido y aprobado por la junta de propietarios.

Cualidades de un Administrador de fincas

Tal cantidad de Funciones de un Administrador de la finca / comunidad hace que este requiera de diversas cualidades muy bien cimentadas y desarrolladas para que pueda cumplir a cabalidad su trabajo. Una de ellas es el dominio y conocimiento de todos los aspectos legales referidos al ámbito de las propiedades. Otra cualidad fundamental para que el administrador de fincas haga bien su trabajo consiste en que este debe demostrar un manejo pulcro y sin fallas de contabilidad. Es esencial que las cuentas estén muy claras.

Como un Administrador de la Comunidad de Propietarios debe trabajar con muchas personas, sobre todo con los propietarios, es una cualidad importante el que tenga el don de la comunicación y el trato amable y justo. Así, es mayor la posibilidad de que se resuelvan algunos conflictos que surjan. No solo es el trabajo administrativo, contable y legal, también es un trabajo que consiste en sumar voluntades de las personas y ponerse de acuerdo en un fin común. Por ello esta cualidad de trato y comunicación se requiere en un buen administrador de fincas.

Experiencia y dedicación

La administración de fincas puede verse como un sinfín de pequeñas labores que se acumulan y pueden llegar a convertirse en una fatigosa faena. Por ello, es imperativo que otra de las cualidades consista en tener mucha dedicación a este tipo de trabajo. Un administrador no debe faltar a ninguna reunión ordinaria o extraordinaria de junta y debe estar al día con las actas y cumplir con todas sus obligaciones. No hay excusa posible. Otra cualidad que puede ayudar a reforzar la dedicación y la responsabilidad es la experiencia. Es fundamental que un administrador tenga experiencia en el sector y que domine a la perfección todo trámite burocrático, administrativo y legal, que sepa tratar adecuadamente a los propietarios, que esté colegiado y que sepa llevar un libro de cuentas. Y encontrar este tipo de Administradores de Fincas en Valencia no es algo imposible.

Administradores de Fincas en Valencia

Un buen administrador de fincas, que posea todas las cualidades que hemos descrito, es muy fácil de encontrar si estás en Valencia. Solo debes buscar la ayuda y asesoría de Pérez Administradores y allí dispondrás de un equipo de administradores con mucha experiencia en el sector, con conocimiento del área y con el mejor trato humano. Con Pérez Administradores una comunidad que esté ubicada en Valencia puede asegurar la administración de su finca y saber con ello que estará en unas muy buenas y expertas manos. Con Pérez Administradores la comunidad puede vivir con mayor tranquilidad.