Qué hacer ante los ruidos en el patio de vecinos
Uno de los problemas más comunes para la convivencia en una comunidad de vecinos suele ser el tema de los ruidos, en especial los ruidos producidos por los extractores de aire acondicionado en los patios interiores. En algunos pisos, según su orientación y posición, además de ruidos se producen incluso pequeños derrames de agua o subidas de temperatura a consecuencia de los vapores. Por ello, como administrador de fincas Xirivella, en el día de hoy vamos a informar acerca de qué pasos seguir como vecinos para solucionar este problema, así como cuáles son las funciones del administrador de fincas o el presidente.
Primeras consideraciones
En principio, la instalación de aire acondicionado en patio interior de la comunidad, lo mismo que en la fachada, es una modificación de los elementos comunes, por lo que precisa la autorización de la comunidad, en virtud de lo establecido en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esa autorización debe hacerse en Junta de comunidad, por unanimidad, de acuerdo con el artículo 17.6 de la LPH.
No obstante, si el problema se ha notificado más tarde o acaba de empezar a residir en esta propiedad, lo primero que puede hacer es hablar con su vecino e intentar solucionar esta molestia por la vía del diálogo.
Hay que intentar agotar esta vía, no obstante, si no consigue solucionar el problema, tiene la opción de llamar a la policía para que mida si su vecino sobrepasa los decibelios permitidos en un momento concreto y tener constancia de ello. Lo segundo sería que hablara con el presidente y le exponga la situación.
Ley de Propiedad Horizontal y Ley del Ruido
Esto se fundamenta en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal donde se tratan las actividades molestas. En este artículo se indica que:
“El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.”
En la práctica, como administrador de fincas Xirivella, afirmamos que el administrador también suele intervenir para mediar en el problema e intentar que el vecino ruidoso termine de hacer los ruidos.
La Ley del Ruido establece unos criterios de competencia de cara a determinar los mapas de ruidos aplicables, desarrollados en el Real Decreto 1513/2005, estableciendo a nivel de término municipal, competencias de las Comunidades Autónomas y desarrollado por los Ayuntamientos a través de ordenanza. Son, pues, los responsables de determinar el nivel máximo de ruido a cada uno de ellos y además dos periodos distintos, según sea de día o de noche.
Dependiendo por tanto del municipio en que se encuentra ubicada nuestra vivienda, el nivel permitido de ruido del aire acondicionado variará. A modo de referencia, la OMS establece como tolerable para una adecuada habitabilidad un máximo de 55 decibelios en horario nocturno.
El periodo diurno suele ser el comprendido entre las 08:00 y las 22:00 horas, y el periodo nocturno el comprendido entre las 22:00-08:00 horas, pero teniendo en cuenta la competencia municipal al respecto, hay que estar al tanto de lo que establezca la propia ordenanza municipal al respecto o, a falta de ordenanza municipal de desarrollo, la norma autonómica.
Actuación del presidente y administrador de fincas
Haciendo uso de la facultad que confiere a los propietarios el artículo 16.2 de la LPH, puede dirigir un escrito al Presidente en el que solicite que se incluya en el orden del día de la próxima Junta un punto sobre las molestias causadas por los aparatos de aire acondicionado en patio interior y decisiones a tomar.
En todo caso, si la comunidad decidiera no intervenir en este tema, usted como afectado podría interponer una denuncia administrativa ante el ayuntamiento por ruidos.
Independientemente de que en Junta de comunidad se tome un acuerdo, incluso por unanimidad, si tal acuerdo infringe una norma urbanística, sería una decisión nula, por no ajustarse a derecho. Por ello es importante tener en cuenta, además de los aspectos legales que influyen en el nivel de ruido de un aire acondicionado, las normativas municipales que le afectan.
Por tanto, en estos casos, los vecinos que se sientan perjudicados por las vibraciones, los ruidos o los focos de calor que emita el aparato de aire acondicionado, o cualquier otro sonido, podrán interponer una denuncia por ruidos en el Ayuntamiento, donde abrirán expediente sancionador en caso de que se incumpla la normativa municipal al respecto. Si con esta vía tampoco obtiene resultados, no quedaría más remedio que la vía judicial.
Por ello conviene, antes de acudir a los Juzgados, utilizar la vía administrativa, denunciando ante el Ayuntamiento las molestias producidas. Esta posibilidad es más rápida y más barata, y permite, además, reunir pruebas que puedan aportarse al procedimiento judicial posterior. A este respecto, conviene documentar la denuncia con fotografías sobre la situación de los acondicionadores y solicitar a la Policía municipal la medición de los ruidos que generen.
En cualquier caso, como administrador de fincas Xirivella, no dudes en contactar con nosotros si tienes alguna duda.
